Ideales Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Ausbaupotential und großem Grundstück

Beschreibung

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Orsingen, das viel Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese besondere Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m². Die Gewerbefläche, mit aktuell einem Bioladen ist ca. 62,79 m². Über dem Bioladen befindet sich noch eine Gastrofläche mit ca. 90 m². Das gesamte Grundstück ist ca. 1.113 m² groß. Ein aktuell leerer Schuppen und das ausbaufähige Dach im Haupthaus bieten noch Raum für viele Möglichkeiten. Das gesamte Haus wird durch eine Fernwärmeleitung beheizt. Der Kamin bietet zusätzlich die Möglichkeit den Wohnraum zu heizen. Im Jahr 1958 wurde angebaut und seit dem auch immer wieder saniert. Der Fernwärmeanschluss wurde 2015 an die rechte Haushälfte angeschlossen. 2018 folgte dann die linke Haushälfte. Der unterkellerte Bereich ist ein Gewölbekeller und bietet zusätzliche Lager- oder Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Dieses Haus kombiniert Wohnkomfort mit der Möglichkeit, gewerbliche Aktivitäten in einer harmonischen Umgebung durchzuführen. Das Haus ist genauso außergewöhnlich wie wandlungsfähig und es sucht einen neuen Besitzer, der dieses Potential erkennt und ausschöpfen möchte. Ob Nutzung der bestehenden Gebäude (Wohn- und Nutzflächen ca. 310 m²), Neubebauung, oder eine Kombination aus beidem – es wird ein vielversprechendes Projekt! Nutzen Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Privat- als auch Geschäftsräume unter einem Dach vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Lage

Orsingen-Nenzingen bietet auch so manch anderes im attraktiven Doppel an: kulturhistorische Kleinode, bewaldete Hügel, grüne Wiesen, alte Obstbäume zwischen Feldern, Aussichtspunkte mit weitem Blick in die Hegauberge und bis zum Bodensee. Dazu gibt es auch ein gastronomisches Angebot und Gastgeber der unterschiedlichen Kategorien. Neben einer Kinderkrippe, einem Kindergarten gibt es auch eine Grundschule, welche ein Ganztagesangebot anbietet. Die weiterführende Schulen (Gesamtschule Gymnasium) sind in Stockach mit 5 km Entfernung zu erreichen. Das Rückgrat der guten Verkehrsanbindung sind die nahe Autobahn A98, die gut ausgebauten Landstraßen (L194, L223) sowie der Nahverkehrszug „Seehäsle“ mit Haltepunkt in Nenzingen und das Busnetz. Der örtliche Sportverein bietet von jung bis alt viele verschiedene Aktivitäten in der Sporthalle. Das eigene Freibad lädt im Sommer zu vielen schönen Abkühlungen ein. Der Bodensee mit vielen schönen Ausflugszielen ist nur 10 km entfernt.

Ausstattung

Gebäudemasse ca. 20,31m x 11,50m 11 Außenstellplätze Gewerbefläche OG ca. 90 m² Gewerbefläche EG ca. 62,79 m² Wohnfläche ca. 158 m² Scheune Nutzfläche ist nicht ausgewiesen Gewölbekeller Nutzfläche ist nicht ausgewiesen Ausbaufähiges Dach Nutzfläche ist nicht ausgewiesen Kamin Fernwärme

Weitere Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer gehalten sind keine Informationen anonym zu versenden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %. Dies entspricht einer Käuferprovision von 17‘814,30€